火箭对猛龙历史比分:臨沂房價走勢猜想:網傳房價不會下跌的10個理由

時間:2019-01-22 08:00:50編輯:郯小編

三d开奖历史和试机号 www.otcct.tw   [導讀]價格已經成為購房者們置業的首要考慮因素。房價究竟會不會降?日前,網上傳出臨沂房價不可能下降的N個理由。

  臨沂房產超市網訊 臨沂房價究竟會上漲還是下跌呢?最近,國內各地房價下降新聞不斷,唱空中國樓市的聲音四起,似乎營造了房價將會暴跌的錯覺。然而,正如清華大學經濟管理學院Freeman經濟學講席教授李稻葵所說,“整個房地產行業將進入一個秋天,而不是冬天”??杉?,價格已經成為購房者們置業的首要考慮因素。房價究竟會不會降?日前,網上傳出臨沂房價不可能下降的N個理由。

  臨沂的城市水平只有百分之三十多,而發達城市的平均水平是45%以上,臨沂離這個水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農民要進城,這些進城的農民需要住房,住房需求空間非常龐大。臨沂正處于經濟調整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

  君不見臨沂的城市擴容簡直就是加速度前進,今天的一個城市,幾年前的城區范圍還很小,三五年后,城區范圍就成倍數擴大。城市的快速擴張,必然導致大拆大建,擴張后,需要大量的居住、工作人口相匹配。

  此外,大拆大建還導致大量的拆遷性需求,并且都是小房換大房,普通房換高檔房。不可能城市擴張后,卻無人進駐,而成為一座空城,事實證明,城市擴張到哪里,人口就填滿哪里。

  縱觀全國各大城市,在幾年前,他們都是以房地產作為支柱產業來對待的,當下大城市的經濟發展走上正軌,房地產的支柱產業地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。

  而在三、四線城市,房地產仍然是當之無愧的支柱產業,這就是為什么中央進行調控,地方政府卻不配合的根源所在。

  對于三、四線城市來說,尤其是臨沂這種三四線城市,產業薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發,是城市方向的引領者,

  房地產開發到哪里,城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動所有行業的發展,比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關,實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞,開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場,無不在推動其發展的車輪。離開了房地產,各行各業都將受到不同程度的打擊。

  除土地價格暴漲外,房地產的其他方面的成本也在不斷上升,鋼材、水泥等建材價格的上漲,成了房價上漲的一個隱形幕后推手,成本增加,房屋售價無疑是會跟著增加的,并且房價的增加比成本增加的系數高很多。

  可能有人會說,建材成本的增加,在整個成本構成中所占比例不大,并且建材價格的上升,對房價的上海影響非常有限。

  誠然,建材成本的增加,在房價上漲中所形成的推動力是有限的,理由十分簡單,因為到今天為止,房地產仍是暴利,是其他任何行業所無可匹敵的。

  并且房地產的規模效益明顯,利潤略高于其他行業一點點,都足以形成巨大的利潤漩渦。舉個例子,全國某著名樓盤,在北京開發的項目,包括所有成本,每平方米大約為5000元,老板初始計劃開盤9000元/平方米,過度到12000元/平方米。

  大家可能無法想象,事態的發展也遠超出老板的期望值,后來該樓盤售價攀上3萬元/平方米,現在到了5萬元/平方米,試問這種暴利有誰能敵?

  盡管建材成本對房價的推動不大,但不等于沒有推動,成本增加,開發商是不可能自己掏腰包的,肯定要轉嫁到房價中去,此外,建材成本上升,至少也給了開發商一個漲價的合理借口。

  前些時間,盛傳臨沂富豪在美國大把大把燒錢消費,“哥什么都沒有,就是有錢”,這與剛改革開放那陳,靠著幾份膽量而一夜暴富的“土豪們”在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。

  臨沂剛富起來,由于長期以來的貧窮落后,加上文化底子薄,一旦手里有了幾全錢,就“小農意識”高漲,擺闊比富,看看臨沂私家豪車保有量就可窺得其一,此為一方面;另一方面,由于不少國人手里有錢了,生活好了,生活方式便發生了質變,由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生,當前國人的享受意識日益增強。

  而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一,所以許多人開始換房,面積越換越大,檔次越換越高。臨沂的奢侈消費令世界瞠目結舌,并且有風起云涌之勢,這些富人買房,出手大方,一看到心儀的房子,就買下,而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。

  每次看國內房產專家的演講,都會聽這這樣一個的提問:XX老師,未來的房地產到底會是什么樣的?將走向何方,國家為什么老和房地產過不去?問這些問題的人,我想,有一點他們完全沒有弄明白,那就是國家究竟為什么要調控房地產?調控房地產的真正用意是什么?許多開發商總認為國家在打壓房地產,為此,一旦有了調控政策,便坐臥不安,感到迷茫。

  國家為什么要調控房地產呢?因為房地產發展過快,長期占用“超車道”行駛,嚴重影響其他車輛通行;因為房價上漲太快,幾乎是翻著跟斗上漲的,不利于改善民生。

  中央政府調控的目的非常明確,只不過大家沒有解讀明白。注意,中央調控房地產,是控制房價過快上漲,是“控制過快”,控制暴利,真正意圖是不要讓房價漲得太快了,但可以合理上漲,是將房價控制在一起合理的上漲幅度,而不是要打壓房地產,中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用,是非常清楚的,不可能打壓房地產。

  從這個意義上來說,房地產仍然會一路凱歌,在五年內指望房價下降,無異于癡人說夢。當然,房價的波動是有的,短期下調后很快又會上升,主線上上升的。

  大家只看到房價在飛漲,實際上地價比房價漲得更快,有報道說,十年前買下的地,至今未開發,光地價就翻了幾百倍,比做開發還賺錢,又省事。

  地價是一年比一年高,象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發成本的一小半,地價上漲,房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地,也只會加速提升地價,人為把地價炒高,除非國家改變土地出讓、流轉形式,否則這一方式只會把地價不斷推向高點。

  前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題,面粉比面包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發,因為央企有政府背景,不缺錢,導致地王頻現,這一切都成了房價上漲的背后推手。

  房子已不再僅僅是居住的,同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下,房子成了百姓最為保值增值的投資產品。

  從商品房誕生至今,可以說其價格行情一路高湊凱歌,只見升值,從未出現貶值的情況,即使有價格下措的時段,那也僅是短暫的,是市場的自然震蕩,并不是房子本身的貶值造成的。

  許多發達國家的國民,財務性收入普遍高于臨沂許多倍,財產性收入是提高國民收入的一種較好生財之道。許多已經買過房的人都享受到了房子巨大增值所帶來的利益。

  這也正是許多有錢人一而再,再而三地不斷買房的原動力,在臨沂,擁有2—3套房的人則比比皆是。參加樂居看房團的網友,投資意向的人數也占到了一半。

  房子超強的增值能力,像興奮劑一樣,令國人振奮。前些年出現的大批炒房團,也正是看上了房子的超強增值能力,并且大都從中獲得了巨額利潤。

  受幾千年來的傳統封建思想的影響,國人總認為“有房才有家”,沒有房就形同漂泊,像無根浮萍。這一思想根深蒂固,一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響,國人在成年后,都為房而奮斗,所以產生了大批的房奴。

  每個人成年工作幾年后,就想著要買房,千方百計賺錢,省錢,目的就是要買一套屬于自己的房子??梢韻胂?,每個成年人都想買房,一些未婚女性也想買房,男人雙方在結婚前都買了房,結婚后就擁有兩套房了,當然這為數不多,按照這一現象,臨沂的房價沒有不上漲的理由,因為剛性需求大。

  百姓都在罵房價太高,許多女人都參與到這個“罵戰”中來了,殊不知,女人自己就成了房價猛漲的幫兇。臨沂女人有著強烈的依賴心理,出嫁總是抱著一種“我把自己托付給你”的心態,自己把自己變成男人的附庸。

  更要命的是,女人們大都嫌貧愛富,要嫁就嫁個有房的人,如果聽說對方沒有房子,就會發出威脅:等你買了房再說,沒買房別談婚論嫁。這還算好點的,碰上犟的,連房也沒有?分手,掉送就走人。

  臨沂男人受女性的這種“壓迫”,就拚命去賺錢買房,目的很單純,就是為了要娶個媳婦成個家生兒育女。許多人就這樣稀里糊涂的成了房奴,等到結婚后,女人與男人一起“房奴”,共同拚死拚活掙錢還貸。

  女人的這種思想,無疑成了推高房價的幫兇,如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結婚,那么,會有許多人不會加入到置業大軍中去,至少會延緩。

  每個人戀愛結婚都要買房,臨沂有三四億家庭,就需要三四億套房,這還不算擁有多套房的和中途換房的,女人們無形中拉大了剛性需求。有大量需求,房子沒有不漲價的理。


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